法律问答
我还在异地买个土地建房子,住户小组长说沒有土地使用权证,这土地我敢要吗
2019-12-23 13:07:01
律师解答共有3条
《房地产管理法》第五十九条规定:缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定:“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.
商品房没有土地使用证怎么办? 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 没有国有土地使用证和土地使用证,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。
如果再有什么其他纠纷,消费者的权益就无法得到充分保障。
办理土地使用证,确定土地权属,可以预防很多土地纠纷的出现。那么,土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么?
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书;
2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ;
4 、初始登记颁发的土地证书;
5 、地上附着物权属证明;
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ;
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
集体土地可以建商品房吗
2490
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
宅基地能买卖吗
01:33
2345
集体土地能永久使用吗
2290
土地确权期限过期后土地会被回收吗
土地确权期限
郭威律师
广东国晖(广州)律师事务所
土地承包权证有啥用
01:23
2345
什么是土地确权证,土地确权证丢失如何补办
土地确权证
你好。农田沒有土地使用权证 能买吗?
办理土地使用证,确定土地权属,可以预防很多土地纠纷的出现。那么,办理土地使用证的材料: (一)办理国
人咨询过
继续咨询
我们买了之前开发商就没有土地使用权证的房子,但是有房产证,这
首先我们应该有个概念,土地是国有的,我们只具有房屋的所有权,但是建房屋的这块地是不属于我们的,现在的
人咨询过
继续咨询
十年前我卖房子土地也给人家了现在土地确权了我还能要回土地吗?
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
425
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
255
买的二手车是水淹事故车,合同也写了,但是当时没看
1.二手车合同里没写水淹车是可以起诉的,可以选择通过民事起诉书的方法来进行处理,不过需要提供相关的
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
160
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
135
签了合同,对方一直不过户怎么办?
依据你们买卖合同约定协商或是诉讼处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
110
合同合不合法,签了有什么影响
一、合同不合法签了有法律效应吗 1、合同不合法签了有没有法律效应,需视情况而定: (1)若为欺诈、
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
120
我有个合同 想问问你有没有问题
合同是否有问题可以通过以下情况判断: 1、合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。如果是
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
昌都律师
八宿县律师
边坝县律师
察雅县律师
丁青县律师
贡觉县律师
江达县律师
类乌齐县律师
洛隆县律师
芒康县律师
左贡县律师
卡若区律师
拉萨律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权