二手房房主身亡没法公正产权过户怎公立.感谢.
2019-12-06 08:05:55
律师解答共有3条
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二手房买卖公证所需费用：
房屋买卖公证费用的交纳：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额50万元以下部分，收取比例为
0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至500万元部分，收取
0.25%，5000001元至1000万元部分,，收取
0.2%，10000001元至2000万元部分，收取
0.15%，20000001元至5000万元部分，收取
0.1%，50000001元至100000000元部分，收取
0.05%，100000001元以上部分，收取
0.01%。 -
二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
