法律问答
我有一块鱼塘地皮原
合同
转让下来了,但是现在我想之前鱼塘出租给别人的用来养鸟的地这样违法么养鸟的地这样违法么?我有一块鱼塘地皮原合同转让下来了,但是现在我想之前鱼塘出租给别人的用来养鸟的地这样违法么?
其它
2019-12-04 07:21:14
律师解答共有2条
1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除
租赁合同
,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
债务转让
必须具备四个条件:
第一是有效的债务,债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的,即使当事人就此订有
债务转移
合同,也不发生效力。
第二是被转移的债务具有可移转性。
不具有可移转性的债务,不能够成为债务转移合同的标的,如与特定债务人的人身具有密切联系的债务,需要债务人亲自履行,不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担,不能转让给他人。
第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
第四是债务转让须经债权人同意。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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