高层商品房地下车库和物业的开发商可以出租吗？
2019-12-02 13:08:57
律师解答共有3条
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房地产开发商：
1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。
这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。 -
《合同法》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延的具体期限，以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
