您好，律师。我有一份店面租赁合同，合同约定租期3年，如果无法经营，也要交3年的租金，现在经营了一年半无法继续经营，有其它人来接手店面，接收人想和房东重新签订合同，房东不肯撕碎之前和我签订的合同，要求和我签终止合同的协议，并且我交的2万押金不退，请问签终止合同的协议有法律效力吗？房东还能找我们要剩余的租金！
2019-11-30 03:12:55
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合同必须具备法律所要求的形式
电子合同的成立并不等于电子合同的生效，电子合同的生效，是指已经成立的合同符合法律规定的生效要件。虽然我国的《合同法》没有对合同的生效做出具体的规定，但是电子合同是一种典型的民事法律关系。
我国的《民法通则》第55条规定,民事法律行为应当具备以下几个要件：
1、行为人具有相应的行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律或社会公共利益。
这些条件是合同生效的一般要件，有的电子合同还需具备特殊要件，如有些特殊的电子合同还需到有关部门办理批准登记手续后才能生效。
电子合同的生效需具备以下几个法定要件：
行为人具有相应的民事行为能力
行为人具有相应的民事行为能力的要件在学理上又被称为有行为能力原则或主体合格原则。行为人必须具备正确理解自己行为性质和后果，独立地表达自己的意思的能力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
