二十年前买下了二千多平米的一个牧场，用于饲养奶牛，并办理了房产证。但是土地属于副业用地，我们只能租用。后来有几间平房因为实在太老旧了，成了危房，于是经街道领导口头同意自己拆了，重新建造，但是没有拿到批文。现在收到拆违通知，说后来建造的房子属于违章建筑，必须全部拆除。但是我不明白的是，如果全部属于违章建筑拆除，那么我们原来产证上的房子怎么算呢？
2019-11-27 19:04:43
律师解答共有2条
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我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。
如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。
有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。
一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
