法律问答

您好! 现在我买一套二手房,需要怎么样的流程,我需要办理什么?注意什么?

2019-11-23 03:09:10
律师解答共有1条
  • 定金与签合同

      看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。
    所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

      如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
    如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

      一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
    合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金违约责任等,具体条款见示范文本。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。