我于2016年，购买房地产开发商住房一套，当时，地产商，口头答应给与住房公积金贷款，所以签订购房协议时，付款方式为:住房公积金贷款，当付了35万（含2万定金）多房款后，地产商业务员说，住房公积金不能贷款（理由是，我有多套房），地产商业务员开始让我商业贷款，我考虑压力过大，要求退房！地产商迟迟不解决，想通过法律诉讼，想问诉讼费多少？2万元定金是否可以退回？
2019-11-20 19:11:30
律师解答共有1条
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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
