法律问答

父母有一间厂公租房拆迁，委托大女儿办理安置房有关手续。大女将安置房产权办在自己名下，事后告知父母和兄弟姐妹。父母和兄弟姐妹都反对大女做法，但已经成了事实。在父母兄弟姐妹要求下，大女与兄弟姐妹共同写一份此房产权平均分配协议书。此房产平均分配协议书有法律效力吗？

2019-11-10 19:20:11

一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的规定：
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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