律师您好！事情的经过是这样的：我有一处房产出租，租期为一年，到期后没有继续签订合同，但是承租人又继续承租了4年半（没有合同），房屋租金是半年一付，今年4月1日租金到期了，我想收回房屋自己住，提前17天通知租户准备退房，但是租户拒绝腾房，以我没有提前告知和合同未到期为由。我想问问他的这个理由合理吗？如果到期后他真的拒不腾房，我该怎么办呢？问题补充：第一份租房合同是从2012年1月到2012年年底到期，2013年1月到2017年4月1日没有合同，租金就交到2017年4月1日问题补充：我看合同法第236条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。
2019-11-08 10:12:06
律师解答共有1条
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物权法规定，
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
