我与几个朋友租了个门面点合伙开一家美食餐厅，租金按每3个月支付。如合同期未满，房东提出退房需扣出违约责任金。
后来因为经营不善，然后想退房，上面合同里说的扣除我租房时交纳的押金是合理的吗？符合房屋租赁的合同的内容吗？
2018-08-30 16:21:53
律师解答共有3条
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依据《中华人民共和国合同法》
8条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得随意变更或解除。
依法成立的合同受法律保护。
107条、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任
114条、当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约所造成损失赔偿额的计算方法。
117条、因不可抗力导致合同不能履行，根据不抗力的影响大小可以部分或全部免除责任。当事人迟延履行约定后不可抗力的，不能免除责任。 -
关于房屋租赁合同尚没有到期，租客就退房，其押金能否退换的问题，租客可以和房东先协商，如果协商不成的，根据以下情况而定：
1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约;
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的;
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
