小区其他业主已经交房入住，卖家个人原因自己还没有交房，已经交了一年左右的房贷，房产证还没有下来，现在想卖掉，这种情况购买者还需要交什么其他的费用吗，比如过户税是怎么算的

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

没有办房产证离婚后， 也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。

二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：
1、按房屋评估价的3%征收契税;
2、房屋交易管理费：每平方米6元;
3、登记费：80元/户;
4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　
(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　
(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：
5.5%　　契税：
1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：
0.1%买卖双方个
0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。