我有一套房产，我侄子说是做生意要贷款20万（实际最后为赌博输了），他说要将房产证的名字更改为他的名字这样贷款可以更多。他说一年就能过回来给我，但是现在他又再我不知情的情况下将房产过户到另外一个人的名下。贷款出40多万。现在他因为赌博已经还不上银行贷款了。银行要拍卖房子，我该怎么办？跪求帮忙。谢谢。（有字条证明这房子是我的，第二个户主的人也签了我起草的协议证明这房子是我的）求求大家帮帮我，我怎么能把房子要回来啊？贷款是需要我来偿还吗？我没钱还怎么办啊？
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2019-10-10 10:21:17
律师解答共有4条
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1、夫妻婚姻关系存续期间，夫妻一方在银行的贷款属于夫妻共同债务，夫妻应当共同偿还。
2、如果夫妻一方能够证明在贷款时，银行与借款明确约定为个人债务，或者贷款未用于家庭生活或者生产经营活动，或者能够证明夫妻二人约定财产归各自所有，且银行知道该约定的，一方贷款属于个人债务。
因此对于夫妻双方中一方在银行有贷款的情况下，如果存在上情形时则只能够由一方承担还款，否则由夫妻双方共同还款。 -
债务人没有偿还能力的几种后果：
1、以后可能有还款能力的，债务人应分期偿还。
这种情况是说，债务人暂时无法偿还欠款，但是债务人通过以后的工作或其他行为能够慢慢偿还欠款。债权人和债务人可以经双方协商，双方无法协商的，可以由法院进行判决，根据债务人的实际情况，重新签订分期偿还债务的协议书等。
2、失去还款能力的，就债务人现有财产进行偿还。
此种是指债务人目前没有偿还债务的可能性，且债务人已成为无民事行为能力或限制民事行为能力人，确实不可能再有凭借其自身努力而增加财产的可能，那么法院在执行时只能就债务人现有的财产进行偿还。
3、恶意不还的，债务人应承担刑事责任。 -
《担保法》
第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
