法律问答

我用公积金贷款买的二手房,中介公司问要2100元的评估费。评估费指什么,房价双方都谈好了,还要评估什么?

2019-10-02 14:22:36
律师解答共有4条
  • 公积金贷款购房比例如下:
    1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
    2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
    3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
    评估报告:1根据你买房的性质(别墅住宅门面)是否给予贷款2根据你的缴存比例,每月交多少钱,你到退休的年龄,确定贷款金额3看你信用有没有大额逾期,是否黑户4看你是否连续缴纳公积金,满6个月5看你使用了几次,只能2次,看你上次公积金有无还完,没还完不给带
  • 您好,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
    举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次贷款的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。
    评估价越高,贷款金额越高,首付款越低,反之评估价越低,贷款金额越低,首付款越高。以上价格均来源于网络,仅限参考。
  • 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。  影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。  二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。  免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。  付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。  那么,二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
    0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为
    0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的
    0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的
    0.06%;5000万元以上的收取评估总价的
    0.012%。
  • 二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。  相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。  市管公积金流程  
    1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费  
    2.资料提交管理中心审批,进行初审  
    3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审  
    4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费  
    5.贷款批贷后,通知买卖双方过户  
    6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款  国管公积金流程  
    1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费  
    2.买卖双方到银行进行面签(建行)  
    3.国管中心审批贷款资料  
    4.审批通过后,通知买卖双方过户  
    5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款  国管公积金所需资料  买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证  卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本  国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表  
    1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。  
    2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。  
    3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  
    4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。  提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。