律师，你好：
我在2012年以我本人名义贷款买房，14年结婚后由于妻子想去别的城市居住，就打算卖掉此房，由于我在外地，一切都是我妻子签的协议，签完协议后想补充一些条款，例如：整个买卖房的期限，由于我还有房贷没还完，卖房时需要垫资，我希望买卖能尽快完成，我少还几个月的利息，可中介与买方说需要买方把他现在手中的房子卖了才能付我的钱款；首付方面，开始说首付20万，签完协议后首付15万。这两个补充方面没在协议里规定，事前他们都没说，等签完协议我要补充时他们才说出15万首付和3个月的期限。我不满意，想取消协议，不知道可以吗？需要注意什么？万分感谢！！
2018-08-28 19:12:50
律师解答共有3条
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 -
未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
