法律问答
想买套房子,不过是
二手房
现房,房产证还没办下来,听说是2年后,我们家想买这套房子,能不能在房管局那更名,符不符合正常办理?会不会有风险?
2019-09-26 18:09:39
律师解答共有4条
拆迁房产协议如何更名:
1、如果是
继承
的房产,
动迁
以后, 拆迁房产协议可直接更改名字。
2、双方持买卖协议到
拆迁人
处办理变更被安置人。
3、协议更名要到房产局办理。
4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利? 有没有子女子女
放弃继承
的权利就可以办过户
不保险。没有房产证,即房产在法律上还不完全属于业主,因为国家规定,房产所有权是以房产部门的登记为准,而房产部门的登记完成后,就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证,只有
买卖合同
,所以还不完全属于业主。
买这样的二手房,对买家没有保障,是不保险的。
刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房
合同
上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
(这种希望是很小的,也很麻烦的)
因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
办理二手房房产证注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房买卖想要撤销网签应该怎么办
1705
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
二手房网签与过户区别
二手房过户
房子网签后能更名吗
28030
我想问下如果买二手房,需要哪些东西,卖房的房产证还没下来,可
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
有贷款的房子如何过户
01:40
2345
二手房过户的流程有何规定
1420
你好,我想买一个二手房,但是对方还没有办理房产证,中介说通过
怎样办理二手房房产证, 一、怎样办理二手房房产证 第一步:房地产评估 到所在县区或市的房产交
人咨询过
继续咨询
我想买个二手房找的中介,房产证还没有下来,可以去网签更名,更
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17721
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1140
家人拿了孩子的压岁钱,然后什么都不给孩子
你好:建议协商解决
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
810
父母没收孩子的手机怎么办啊
可以向学校沟通,要求返还手机
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
575
我结婚了,但对方不知道我结婚了。警察会发现我的婚姻状况吗
法律分析:派出所是可以查到婚姻状况的。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
500
请问我和女朋友因为她家反对不同意我带她私奔犯法
建议妥善处理,不要过激,以免对双方的家庭造成伤害
判决抵押无效如何处理
抵押担保
345
娃带走。不不让我看,手机也换了
前夫拒绝配合时,不建议直接报警。应先尝试协商或向法院申请强制执行。若前夫行为涉嫌违法或犯罪,如藏匿孩
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
衡水律师
安平县律师
阜城县律师
故城县律师
冀州区律师
景县律师
饶阳县律师
深州市律师
武强县律师
武邑县律师
枣强县律师
桃城区律师
石家庄律师
邯郸律师
邢台律师
保定律师
唐山律师
秦皇岛律师
沧州律师
廊坊律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权