各位老师你们好!我想咨询的问题是:我家于06年买的商品房,当时开发商说能办房产证,只要是房售完后就办理,这都过去三四年了,房子早售完了,可开发商就一直拖着不给办,我们楼区的住户给他协商也不成,你说我下步该怎么办?是不是要联名上访?或是通过合法渠道进行解决,希望各位老师能尽快给答复。
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根据《
物权法》和《婚姻法》规定:不动产所有权一般以登记的为准,但有其他
证据证明登记的和实际所有人不一致的除外。既然你们是在婚前共同购买,其做了财产公证,那么该房屋就属于共有,该协议一般是推翻不了的。
婚姻法规定婚前财产属于婚前个人所有,不已婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产,借条是有效的,可以要求偿还。 对于赠与,首先需要赠与人的意思表示,且受赠人同意受赠的表示,二者缺一不可。
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《
房地产开发企业资质管理规定》,城市
房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
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1,可起诉要求开发商协助办理。
2,拆迁合同在建委都有备案,开发商也应该有一份,如有需要,可在诉讼过程中申请法院调查取证。
协议的主要内容有:
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
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具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任?
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。