出租房买卖 ,可以正常过户 ,可是
合同法规定 ,原承租人有优先购买权 ,需要先告诉他房子准备卖 ,他不买你才能转卖给下家 ,还有;买卖不破租赁 ,不因为你卖房合同期就提前结束了 ,而是要么你违约让他提前搬走 ,要么等到期买家在收房 ,这期间租金归他 。
1、已过户的,原房主所签订的
租赁合同效力待定。即如果现房主同意,则合同对现房主有效。如不承认,则原房主的行为是
无权代理行为,合同对现房主无效。但承租人可向原房主要求承担
违约责任。
2、如尚未过户,则合同对原房主有效。现房主购买的,对现房主继续有效。