法律问答
请问我老公背着我赌博欠下近百万债务,还有高利贷,车子已经被他抵押了,他现在又要把房子拿去抵押,为了让老人和孩子有个安身之地,我不能让她们无家可归,现在我该怎么做来保住那个房子。"房子是婚后财产,按揭还没还清,老公的名字",请帮帮我,我该怎么做?
2019-09-21 20:41:56
律师解答共有4条
我国法律规定了夫妻双方的婚后财产通常情况下事由夫妻双方共同享有的,而夫妻双方再婚后的债务如果是双方都知晓并且勇于共同生活的,可以认定为由夫妻双方共同承当。双方离婚时共同财产依法分割,共同债务由双方偿还。
婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于
夫妻共同财产
。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房
合同
确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。
因此,只要
房屋买卖
行为发生在婚前,并且
买卖合同
已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。
拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
根据最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
”所以,你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决,协商不成的,可以通过诉诸法院的途径解决。
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