小区物业纠纷，我家房子现在买了7年了，房子在两年前就开始反潮，长毛，掉大白，我反复报修，物业都没有给解决，所以我没交物业管理费两年的，但是今年不知道啥时候换了物业，而且吹讨前两年不是现在这个物业服务的物业费用，新来的物业还是不给我修房屋，想问下我想起诉物业管理公司，现在这个吹交物业费，我是不是应该起诉现在的物业公司，因为他接手了原物业公司的业务
2019-09-18 10:44:39
律师解答共有4条
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具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；
2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
3、被告提交答辩状；
4、开庭：调查、辩论、调解；
5、制作调解书或一审判决书；
6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
8、执行。 -
物业管理费用的基本构成：
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
