买卖小产权房具有风险，购买需谨慎，具体分析如下：
（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理
房屋产权过户手续。
（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
（3）双方签订的的购房
合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
（4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
（5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
