打房产买卖更名官司律师收费是怎么计算的？
2019-08-25 14:16:54
律师解答共有4条
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各地律师收费标准不一，可以在政府指导价标准范围内协商。
1,一般采用一次性收费。比如：接你这宗刑事案件，双方商议好一审收3000元，律师中途不得再借故收费，也不能因判决结果超好而找你加额外的奖励，除非你自愿给。
2,也有风险代理情形，就是根据判决结果收费。比如：双方约定判决前你给律师3000元，胜诉或达到你满意的结果后你再给2000，就像分期付款一样。
通常律师会偏向于一次性收费，律师不可能向你下保证说：一定能胜诉或者你一定不会被判刑之类的话，因为诉讼的结果具有不可预测性，没有十足的把握律师不会冒险的，再说万一判决达到了当事人的要求但事后不给费用怎么办?律师也要保障自已的权益嘛。 -
怎么确定打房产官司的起诉法院？房屋是属于昂贵的部品，在实践中房屋买卖产生的纠纷是非常多的，房屋买卖最常见的纠纷是不能过户、一房多卖等的问题，因房屋买卖产生纠纷时，可以通过诉讼解决，那么怎么确定打房产官司的起诉法院?在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。
专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，即不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。
不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等。当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。 -
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
