请问：我家的楼下也就是一楼全部都是杂物房，每户一间，现在我买的是二手房，我发现房产证上没有杂物房分配，追问得知原来房主卖掉了！???我曾经听过法律新闻里说过那些分配在每户的杂物房是不能另行扣留或者变卖的，是归属现有户主的，请问这方面该找什么部门解决最好？我们这是老式小区,所以没物业什么的?，我应该去哪调解呢
2019-08-25 10:01:17
律师解答共有4条
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没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。
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户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。 -
分配,房执行赔偿以赔偿人的可执行底限为限，如果拍卖房产可直接威胁到被执行人的最低生活要求的，当然不能强行执行。比如说，卖了房子没地方住，租用的房子不能满足同地区最低生活标准的等等。
也就是说，罚到你倾家荡产是正常的，但因为执罚而令同你一起生活的其他家庭成员生活下降乃至无法维系的，不应该株连。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
