好，律师，我购买了一套公寓，之后开发商在销售的时候，告诉我可以贷款，合作银行2家，一家是上浮10的利率，一家是上浮20的利率，之后签订了订房协议，缴纳了20000元定金，之后再一周后交了首付，没有签订商品房买卖合同，首付后，售楼处告诉，上浮10的利率我做不了，我咨询上浮20的银行，银行告诉我也做不了贷款，但是售楼处坚定，说可以贷款，不给退房，而且之前签订的订房协议上，有写不能贷款不给退定金20000，我该怎么办 现在商品房买卖合同没有签订，没有进行备案，首付款，定金在开发商手，还不给退。后续的贷款还办不了，我还没有能力补缴后续的费用
2019-08-23 07:05:46
律师解答共有4条
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交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
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建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
