今年8月16日我老婆和中介及买房委托人签订了居间协议，收了定金3万（之前我不知情），现在不想卖了，请问要承担什么责任？协议规定，如果卖方违约需支付双倍定金，其中一倍定金买方和中介各得50%，我们愿意承担。但是我老婆又和中介签订了一份协议，10月15日前给中介8000元。现在除了这个双倍定金，中介还想索要8000元的中介费。而买方说已经找了装修公司付了定金一万，这部分也需要我们赔偿。当时合同约定要10月31之前买方付全款，这期间我老婆只收到3万元。请问按法律我们该承担这些责任吗
2019-08-22 18:10:40
律师解答共有4条
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居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
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1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
