目前购买二手房，签订了购房，付了定金，就等过户的安排了。但是房东由于急需钱，我就提前支付了首付款给他，同时也有要求把房产证押在我这。也签订这个补充协议（房东违约退换双倍定金及首付款协议），现在有个疑问就是房东原因迟迟不安排过户，这种情况我该如何处理？
2019-08-22 16:11:09
律师解答共有4条
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没有按照合同交付定金引起纠纷双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
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你有两种选择：
（1）适用定金罚则，已收得定金不退，这个法院支持的可能性非常大；
（2）适用违约金罚则，即要求对方支付10%的违约金，但这个要求法院不一定会完全支持，因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房地产买卖违约金 。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
