法律问答

二手房,85平,20万,过户费多钱

2019-08-19 14:39:44
律师解答共有3条
  • 二手房过户流程:
    1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
    2、再去银行办理房屋的贷款手续。
    3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
    4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
  • 二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
    二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、父母子女间赠与免契税
    2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
    1.5%缴纳;
    4、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照
    5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
    5.5%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
    5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

  • 1、契税:指导价成交价× % =
    (首次购房征收
    1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
    2、交易手续费:面积×6元/㎡ =
    3、转移登记费:80元/户
    4、专项维修基金:面积× 元/㎡ =
    (砖混22元/㎡;框架
    27.5元/㎡)
    5、个人所得税:成交价×1% =
    6、营业税:成交价×
    5.55% =
    (产权备案没有满5年)
    7、查档费:33元/户
    8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
    三、贷款费用
    1、担保服务费:贷款金额×
    2.5% =
    2、抵押登记费:贷款金额×
    0.13% =
    3、评估费:成交价×
    0.3% =
    4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
    公积金贷款还有:保险费
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。