法律问答
我弟弟用还在按揭的房子向私人借高利贷,现在无力尝还,放贷人就上门把房锁换了,还不让我父母进屋,请问我该怎么办?
2019-08-19 09:52:02
律师解答共有4条
【贷款对象】
凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民,因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、
二手房
、别墅、商住房均可申请。
【贷款条件】
1、具有本市常住户口或合法居留身份证;
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力;
3、具有法律效力的购房
合同
或协议;
4、已付20%(含)以上购房款;
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的
法人
单位作为保证人。
【贷款额度、期限、利率】
1、贷款额度最高可达购房款总额的80%(商用房可达50%);
2、贷款期限最长可达30年(商用房最长10年),借款到期日不超过退休年龄;
3、贷款利率按本行利率政策。
高利贷是违法行为,是不受法律保护的,利益应当由法院没收。 根据最高人民法院《关于人民法院审理
离婚
案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第1款规定:“夫妻为共同生活或为履行
抚养
、赡养义务等所负债务,应认定为
夫妻共同债务
,离婚时应当以
夫妻共同财产
清偿。
”应当将恶意举债、违法债务、明显不合理的债务等情形排除在外。
高利贷是指索取特别高额利息的贷款。它产生于原始社会末期,在奴隶社会和封建社会,它是信用的基本形式。也就是说,在资本主义社会出现之前,在现代银行制度建立之前,民间放贷都是利息很高的。
根据《
中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知
》中规定:民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。
超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。
最高人民法院《关于审理
民间借贷
案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定:
借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
民间借贷包括合法的民间借贷行为和违法的高利贷行为。如果民间借贷的当事人约定的利息高于同期银行贷款利率的四倍就属于高利贷,对高出的部分利息法律不予保护。也就是说,私人放高利贷既不是犯罪行为,也不是合法的民间借贷。
也就是说私人放高利贷的行为是不受法律保护的。
《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》虽然明文禁止民间高利贷行为,但是,中国人民银行不具有制定法律与行政法规的权力,其所颁布的任何文件均仅仅属于部门规章,而不属于法律与行政法规。
这就决定了《通知》不具有作为国家规定的效力,对其的违反充其量只属违规,而谈不上违法。相应地,民间高利贷的行为也只属于违规行为,而不属于违法行为,更谈不上属于刑法意义上的非法行为。
因此,民间高利贷行为始终被最高人民法院界定为一种民事行为。据此,行为人所应承担的仅仅是高利不受保护的民事法律责任。
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