律师你好，我7月份在兰州新区定购了一套住房，当时他们的置业顾问带我去看房子户型，当时看着户型比较满意就定了下来，可是我定购的那套住房他们置业顾问没有带我去看，因为比较相信他们是大公司，对他们的房屋质量没有怀疑，可是我交了5万定金后，去看了房子，发现房屋质量有问题，所以我提出换房，他们以公司规定为由拒绝换房，我现在想退房，不知道定金可以退换吗？谢谢
2019-08-18 08:27:25
律师解答共有4条
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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。 -
提前退房的话找房东，协商解决。
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
可以不同意解除合同，要求继续履行。
不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
