农村买卖房屋时契约有受法律保护吗?

如果你是买方，一般而言，你需要先去现场仔细查看你所要购买房屋的一些情况，然后还要去地方的房管局查询该房屋的产权人是否就是买房一个人的，是否有抵押、查封的情形，另外一个就是签订买卖合同时最好有律师在现场帮你把握相关的条款是否有利于保护自己。记得在交付房屋、支付房款、违约金的约定等方面要看清楚才能签。
如果你是卖方，那主要是在签订合同时，最好有专业的律师代为起草合同，以保障你的权益。

新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的。
根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。