我在桂平市区里的商品房中交首付供了一套房子，并于去年开始月供期，合同上签订的交房日期是2015年6月30日！！！可是时至今日也没有把房子交付于我，前去询问又被告知需要到年底才能交房！现在我想把房子退了到别处去买，却被告知退房可以，但是手续很麻烦，而且从月供期开始到现在的每月的供房款都不能退还，只能退回首付款！！！但是合同上写的是逾期交房，我可以申请退房，并全额退款！请问房产商这样做是否合法，我从月供期开始每月供的房款是否可以要求房产商全额退还给我？
其它
2019-08-16 16:44:59
律师解答共有4条
-
房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
-
开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
