房东违约提前半年时间退房怎么收违约金啊
2019-08-15 01:01:28
律师解答共有2条
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。 -
租赁违约，退房违约金的计算：
1、如果押金不属于违约金部分，则应当退还押金；
2、但如果违约金不足以弥补损失的情况下，则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额；
3、《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
