您好，我所在的那个村现在要拆迁改造，由此引发了一些利益分配的问题请您解答一下。具体情况是这样的，我奶奶有四个孩子，我的父亲是老大，在二十多年前，我的叔叔去了青岛，我的大姑出嫁了，所以家里的事情落在了我父亲的身上，过了几年，我的小姑该出嫁，因为男方的地方比较偏僻，所以他们要求住在这里。家里一共有两块土地，一块大一块小，爷爷死后，因为是老大而且这么些年又是他在家里，所以房产证上面都是我父亲的名字，当时我的小姑就要求说住在这儿，因为大的土地有房子，她就要求和奶奶住在一起，而我的父亲搬到了小的土地自己盖的房子，我的奶奶有精神病，小姑说自己住在这儿帮助照顾奶奶，那么就留下了。几年之后，小姑说要翻盖房屋，办了新的房产证，从我的父亲名下过到了奶奶的名下。当时父亲觉得给老人很应该，可是我的小姑在之后又偷偷的从奶奶的名下过到了她的名下，并没有得到人很人的同意，现在我们想要要回一部分请问可以吗？有两个前提，一、土地老的房产证明依旧在父亲的手中，是父亲的名字。二、我的奶奶有精神病，医院有出示的证明，每月也从村委领残疾补贴，我觉得小姑从奶奶名下过继的产权不应该认可。
2018-08-20 19:59:50
律师解答共有3条
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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。 -
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
