法律问答

我单位在93年出售了一处房产,是否有义务,另存在我单位没有任何原始票据底子。如协助会出现什么风险。

您好,我是一家金融机构负责人,我单位在93年出售了一处房产,由于买方一直没过户,于去年卖个了另一家,现在的买方找单位协助办理过户手续,我单位是否有义务,另存在我单位没有任何原始票据底子。如协助会出现什么风险。请教。

四川雅安 310浏览 2019-08-12 09:56
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甘孜法律问答顾问 甘孜法律问答顾问 咨询我

在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。

2019-08-12 10:07
乐山法律问答顾问 乐山法律问答顾问 咨询我

 买卖双方是有买卖合同的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。  买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。  《房屋登记办法》规定:  第三十五条  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2019-08-12 10:05
眉山法律问答顾问 眉山法律问答顾问 咨询我

可以委托别人代理帮忙房屋出售和过户的。   1、可以的,委托手续齐全即可,一般房产过户委托他人的话,需要办理委托公证。   2、如果你是买受人,需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。(看清楚委托权限和有效代理期限)。

2019-08-12 10:03
雅安法律问答顾问 雅安法律问答顾问 咨询我

单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理土地使用权出让手续,缴纳土地出让金,办理出让性质土地证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2019-08-12 10:01
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