2019-08-11 14:40:34
律师解答共有4条
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二手房签订转让合同要注意哪些？ 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。 -
房贷到期之日三个月不还就会归五级分类里的呆账类了，就会被银行关注，之后就会采取一些手段比如上门走访催贷，如果还是还不上那就要走法律程序，即就会被银行拍卖。
房贷不还的后果：法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；在债权人的申请下可能会强制执行这些债务人的资产。 -
首先，买房要贷款的话需要卖方同意， 然后 买卖双方的夫妻双方携带身份证、 户口本 、结婚证 、买方的收入证明、 银行流水、 卖方的房产证 、契税发票购房发票到银行办理贷款， 贷款受理后买方将首付款打给卖方 不打也行，双方协商，银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明，承诺函一下双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后，银行会在五个工作日内给卖方放款，到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了，但现在是银行给您钱。
买方去还贷款，所以您完全可以放心， 除非银行倒闭 ，即使更糟 ，买方不还款跑了，银行追查的也是买方，跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
