法律问答
开发商置业顾问以个人名义收取我购房定金10000元正,没有公司正式售房收据,只是置业顾问打了一张白条收据。(收据中约定我11月25日去签
合同
)我并没有与开发商和置业顾问签订购房协议。后来我一是担心此房是一房二卖,二是我经济临时出了点问题,无能力购房,现于11月25日提出我不买房,要求置业顾问退我10000定金,请问我能胜诉吗?并且讼诉时好久?
2019-08-09 19:00:48
律师解答共有4条
归纳问题解答如下:
1、
买卖合同
关于逾期付款和逾期交房
违约金
计算方法的约定是有效的。根据《合同法》相关规定,重大误解和显失公正的合同条款是可请求人民法院或
仲裁
机构撤销和变更的。在本案当中,你可以选择以显失公正为由主张撤销或变更该条款,但是在司法实践当中,实现的难度是非常大的。
2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
的解释第十三条的相关规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,是能够得到支持的。赔偿损失原则上以实际损失为依据,因解除商品房买卖合同而造成的损失,能够预见到的实际损失是交付的购房款在返还之前的利息。
您好,在商品房销(预)售过程中,买房定金怎么退,
房地产开发
商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。
如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。
买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
1、您好,您交付购房定金,虽然没有签订书面合同,但是你的行为与开发商之间建立了定金合同关系。
2、根据《合同法》第六十八条的规定,除非您发现开发商具有以下情形之一方可要求解除定金合同退还定金:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。如果开发商的行为严重危害了你的
债权债务
,你可以解除合同。
3、如果开发商不具有上述情形的,您不按双方约定履行购房义务的,无权要求返还定金。
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