法律问答

如果婚后拿陪嫁10万替对方还了房贷离婚时怎么分割房产证上加名字和不加名字有区别吗上加名字和不加名字有区别吗？如果婚后拿陪嫁10万替对方还了房贷离婚时怎么分割房产证上加名字和不加名字有区别吗？

离婚

2019-08-08 11:34:36

婚后房产证上加名字：夫妻婚后购麦的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、份身证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
夫妻析产是以离婚为前提的。根据婚姻法解释三的规定如下：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
现行《婚姻法》规定，婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。所以不论房产证以及银行存款名字是您还是您的妻子，都是夫妻共同财产。而公司代表人是否是她，只要是婚后开展的也应当属于共同财产。
离婚时夫妻关于共同财产可以进行协议分割，也可以诉之法律。但是其中一方有重大过错的，受害方可以要求多分。当然，具体的情况不同处理办法也不同。
婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷

如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。
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