我家房屋是商品房住宅，13年10月交的钥匙，15年11月底发现卫生间顶棚有渗漏滴水，通知了物业和楼上业主，因楼上房屋是业主自己动手做的装修（装修了1年多刚入住），物业怀疑是防水没做好，楼上业主就把他家卫生间的地砖刨了，后来检查发现防水没问题，是一根埋地的排水管上有洞，他家就要求物业赔偿他家刨地砖的损失，物业说装修房屋前需要办装修手续，装修完工后物业来人检查验收，可是楼上业主根本没有办理装修手续，无法判断水管漏水是谁的责任，可能是自己装修损坏的。楼上业主不认可这个说法就没让物业修理，并重新铺了地砖。后来我家也没再漏水，到了16年12月初突然卫生间的顶棚又开始渗漏滴水，而且非常严重一天能接2盆水，找了物业，物业和我家一块去楼上业主家，楼上业主不让我们进门，说15年他家都把地刨了，并且不是他家造成的漏水，要修先要把他家地砖的赔偿谈好。物业没办法就走了。我家一直漏水，被逼无奈就找了开发商，最后协调的是物业来修但是不会赔偿楼上的损失。而现在主要是楼上不让进他家修，找了小区居委会协调也不行。最后只能起诉了，请问我应该起诉楼上业主还是开发商？另外现在已经漏了2个月了给我家造成了很多生活不便（到处滴水，上厕所洗澡都会滴头上），顶棚的墙皮都开始掉了，吊顶也生锈了，卫生间太潮湿墙面、洗衣机开始发霉长毛了，我可以要求哪些赔偿？

可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国侵权责任法》　　第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
　　劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

房屋质量问题怎么赔偿，　　
一、房屋质量问题怎么赔偿　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。　　
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。