和前夫离婚一年 婚内在深圳有一套房子 按揭贷款 写了两个人的名字 离婚的时候在离婚协议书上写了房子归男方 也去公证明了 现在要更名到男方一人名下 男方因为先要赎楼才能更名 不愿意 现在我想要买房 因为名下有房要按百分之七十首付 怎么办 可以起诉前夫吗的时候在离婚协议书上写了房子归男方 也去公证明了 现在要更名到男方一人名下 男方因为先要赎楼才能更名 不愿意 现在我想要买房 因为名下有房要按百分之七十首付 怎么办 可以起诉前夫吗？和前夫离婚一年 婚内在深圳有一套房子 按揭贷款 写了两个人的名字 离婚的时候在离婚协议书上写了房子归男方 也去公证明了 现在要更名到男方一人名下 男方因为先要赎楼才能更名 不愿意 现在我想要买房 因为名下有房要按百分之七十首付 怎么办 可以起诉前夫吗？
离婚
2019-08-03 04:25:32
律师解答共有4条
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中国大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，
只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年中国大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。 -
一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
