我是2015年7月10号签的租房合同到2018年7月10号，房租交到2017年元月10的，现在房东把房子卖了，提前半个月跟我讲的，让我搬走，补给我两个月房租。可外面的房租涨价了，原来我租的是550元/月，现在要是租房的大概要1000元/月。当时也没有明确违约，怎么处罚，只是说协商解决，我想问下，“实际损失”指的是什么？
2019-07-29 11:40:33
律师解答共有4条
-
租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。 -
租房房东违约怎么办
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 -
在房屋租赁期内随意涨价，房东构成单方面违约，可以选择终止合同或者要求赔偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
