法律问答
我买个
二手房
产权70年 原户主已经住了20年 我只能在住50年吗?
2019-07-28 17:08:03
律师解答共有3条
私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用,只要缴纳土地转让金,依然是自己的。
70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。
房屋产权
是没有期限的,虽然土地使用权到期,但附着在土地上的建筑,依然属于公民的财产。
国家将土地使用权收回,对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿,而不是无偿取得。
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面:
1.购房资格核验(住宅类);
2.网签
合同
;
3.地税部门核定契税;
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
要想知道二手房的产权有多少年,就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权,就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间,以70年的产权来算,上世纪90年代的房子,产权可能还有约50年。
有的房屋建造时间是很短,四五年前才造的。但开发商拿到这块地,可能是十年前的事了。土地出让期满之后,是否需要补交土地出让金,还是个未知数,《
物权
法》对此并未有细化的方案
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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