两年前在易县卖房，有个客户当时认购了两套房，当时是交了电商费享受的优惠的，现在由于开发商涉嫌违法销售客户要退房，开发商只退房款却不退电商，说电商费是销售公司收取的没有交到开发商手里，现在客户又说代理销售公司是诈骗销售，电商不合法！现在我就想知道当时他买房时是享受的电商优惠购房的，现在退款电商费到底是不是合法的？应不应该退？电商费都已经给销售和渠道发工资和渠道费了！
消费者维权
2019-07-27 20:55:55
律师解答共有3条
-
首付比例提高购房人能不能退房， 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么， 首付比例提高购房人能不能退房?主要内容如下：
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。 -
知识产权销售对以后的知识产权代理当然会有帮助。 1·知识产权销售是一个广义概念包含了商标及专利版权的销售模式； 2·以商标或版权业务为例，这种销售主要为电话销售，因其代理费用不高，提成也不高，所以这个建议不要做了； 3·专利业务单价相对较高，还算客观，有前途发展，但是需要个人掌握一定的理工知识； 4·需要看清公司是否具有专利代理资质，如公司可发展贯标等业务的话，那么这个知识产权销售则是比较有前途发展的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
