你好，我通过中介买了一套二手房，中介公司让我拿评估费，请问我需要支付房子的评估费吗。

二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

二手房评估价是如何产生的?目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。
　　除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。
比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。
　　5大因素影响二手房评估　　业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。　　首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。
南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。
修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。　　第三因素：房屋户型朝向。
很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。
　　第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
　　第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。　　我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。
但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。
　　但业内人士提醒二手房交易双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。
同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。

二手卖家不交房中介有没有责任
　　
1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
　　
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
　　
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。