法律问答
我用姐姐名义买了房子,当时是我两的名(收据),后来交工后,开发商说要在房管部门备按,只能写一个人名,我就用了姐姐的名,现在还没开正式的发票,我要改回我的名,开发商说得交更名钱6500块,我就没更,现在要更说是钱数还要再加,请问这有法律依据吗?我如果不想交这个钱,怎么能把名更过来,或者少交一些也行.如果办成姐姐的产权证5年后以赠予的形式更名得多少钱,(买时房价78万地理位置很好会升值的)
2018-08-19 10:13:28
律师解答共有3条
亲属房屋赠与的流程:房屋赠与四步走:
(1)审核:审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证:直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税:拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新:交完税(契税3%、印花税
0.05%)后到国土局换新房本;
费用:公证费:评估价的2%;工本费:80元、贴花费:5元;
办理赠与需要什么材料:
(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;
(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明,体现直系亲属关系的户口本);
(3)赠予
房屋产权
证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;
(4)受赠人是外地户籍,需提供暂住证。
赠予
合同
是表示受赠人有取得房产权利,要实际办理过户,在法律上才实际取得所有权。《
物权
法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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