法律问答

租了一个商业店铺底店,为了稳定,在合同中租赁期限内写了五年,但是一年一年交房租,因为房屋老化原因,下水总是堵塞,经过几次疏通后也无果,修理工建议重新布管道,但是修理费用较高。合同中写到租赁期内,房屋的修理由承租方负责,我是否可以向房东要求出部分修理费用,或者减免些租金呢?

房东态度很强硬,说合同中已经规定,租期内任何修理由我负责,不负责任。若想退租,合同中又写到租期内退租不退还押金,我是否可以要求退押金,并且退租呢?

2019-07-23 19:11:57
律师解答共有4条
  • 提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:  
    1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。  
    2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
  • 在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:

    1.未取得产权或者经营管理权的;

    2.产权有争议或者产权受到限制的;

    3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

    4.属于违章建筑的;

    5.不符合安全标准的;

    6.已抵押,未经抵押权人同意的;

    7.法律、法规禁止的。
  • 在当初双方签订合同的时候,房东就自愿约定了租金数额,由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。  如果房东现在要求提高租金,可以通过协商的途径来解决。
    如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,此时,可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任
  • 寻衅滋事是指行为人结伙斗殴的、追逐、拦截他人的、强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的、其他寻衅滋事的行为。
      寻衅滋事罪,是指在公共场所无事生非、起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的,追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,破坏社会秩序,情节严重的行为。
      取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。
    由公安机关执行。客观地说,犯罪嫌疑人被羁押后,最应当考虑和最值得花费时间和精力的行为即为代为取保候审。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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