法律问答
我买房三年了已经入住,购房
合同
贷款合同齐全,房产证没办下来,现在房产公司倒闭对我的房屋产权有影响吗司倒闭对我的房屋产权有影响吗?我买房三年了已经入住,购房合同贷款合同齐全,房产证没办下来,现在房产公司倒闭对我的房屋产权有影响吗?
2019-07-23 08:56:02
律师解答共有4条
在房屋交易过程中,中介公司的行为实际上是一种居间行为,其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
而居间成功的标准,一般以促成
买卖合同
签署为准,而不是以完成买卖过户手续,除非委托人和中介公司有特别约定。因此,买卖双方自签署合同之日起,该合同受法律约束,中介公司有权向梁某收取中介服务费。
二手房
过户后拿到房产证的时间:一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
《
国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知
》(国办发[2005]26号)中明确规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证。
产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有
占有
、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售,也可以
继承
、赠与。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗
1301
房产证已经下来了,开发商倒闭了会影响到吗?
开发商房产证办理的流程: 1、权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同能不能转让
01:31
2345
行政复议成功了会有什么影响
28335
保险公司破产对客户有什么影响
保险公司破产
房地产企业破产,有合同但没有房产证,有影响吗?
合同效力待定: 1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定; 2、房主人已去世,其他法定继承
人咨询过
继续咨询
梁丹丹律师
广东金桥百信律师事务所
购房合同无效的后果是什么
02:02
2345
房屋贷款年限有哪些因素影响
房屋贷款年限
房地产商破产,有合同但是没有房产证,有影响么?
买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行
人咨询过
继续咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围
人咨询过
继续咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6117
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9369
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
昌都律师
八宿县律师
边坝县律师
察雅县律师
丁青县律师
贡觉县律师
江达县律师
类乌齐县律师
洛隆县律师
芒康县律师
左贡县律师
卡若区律师
拉萨律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权