法律问答

婚后买了复式楼房子，现在打算卖掉房子老公、我和女儿各分1/3房款。他说先办离婚证然后再卖掉房子。我担心离婚后他不打算卖掉房子

离婚

2019-07-19 03:51:28

关于离婚的条件
　　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
　　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
　　有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
　　
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
　　
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
　　
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
　　
(四)因感情不和分居满二年的;
　　
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。根据法律规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
第
一、一方起诉离婚，人民法院判决或调解离婚的，判决书或调解书就是离婚证，只要判决书生效了以后就可以领结婚证。第二，双方协议离婚，达成了离婚协议但双方没有到婚姻登记机关办理离婚手续，那么男女双方还具有婚姻关系，并没有离婚，不能领结婚证，否则涉嫌重婚罪。建议您妥善处理，如属于第二种情况，和男方协商一同去婚姻登记机关办理离婚手续。
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