法律问答
2010年元月份购买的小产权房,10万8千元整. 当时因房东说可以给办房产证,所以就买下了.当时交了10万元购房款并签了一份很简单的协议书.(购房协议书上注明了剩下8千元待房产过户后付清).2010年10月份开始装修,2010年12月入住.最近才发现该房卧室墙上有几道裂痕. 昨天和房东联系,房东过来看后以各种理由推脱责任并不给退房退款. 请问我现在该怎么办?我是否可以要回我的购房全款?
2018-08-17 15:12:28
律师解答共有3条
签购房协议要注意什么事项?
1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;
2、近期内是否能筹集购房首付款;
3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;
4、商定
违约责任
,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。
房屋
买卖合同
有效成立和产权过户登记是
房屋产权
转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非
房屋买卖
合同
的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。
在交清房款后,要进行房产过户,房产过户要去房管局进行登记
首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。
再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
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