法律问答
你好律师,我加盟了山东
潍坊
XX一次性餐具,交了两万五的押金,其中有一万四是预付的每套餐具一毛的钱,其他的一万元是机器钱和一万套餐具的钱,我已经收到一万套的餐具,他要求半年必须完成十五万套的任务,签了
合同
如有一方违约,
违约金
两万,我现在就做不下去了能毁约吗?用交违约金吗?我该怎么办
2019-07-17 14:49:48
律师解答共有4条
合同中一般都会约定购房合同毁约违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为
不可抗力
解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。
对于违约方毁约,法院判决要结合原告的诉讼请求。
一、守约方要求继续履行,而实际情况允许继续履行,法院会判决继续履行合同。
二、守约方要求继续履行,但有下列情形之一的,法院不会支持继续履行:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
三、守约方要求违约方承担
违约责任
。法院可以判决支持。如果违约方提出违约金过高,法官会进行衡量,如果确实过高,可以下调违约金。
在合同法律制度中,一方违反合法有效的合同约定,依法依约应承担相应违约责任;
违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
违约责任的形式,即承担违约责任的具体方式。对此,民法通则第111条和合同法第107条做了明文规定。合同法第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
据此,违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。
开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。
如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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