律师您好！夫妻名下原各有一套房，5年前出售一套，现仅我名一套房，再买一套房名字写先生的，是否还算首套房？再购房算第几套房？几年前出售的房与目前再购房契税有关联吗？契税如何算？请赐教，谢谢！
2019-07-15 10:51:26
律师解答共有4条
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银行和房管局对首套房的认定标准不一样，如下：
银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、
房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。 -
名下有使用权房屋一套 再买产权房肯定算首套的， 因为使用权房不是属你的房产。
使用房产，一般是属国家的或过生日 单位分配你住的，但你并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的。
当你购房产时，你并没有其它房产备案，就算是首套房了，现在你名下是使用权，不是所有权，所以再买算首套
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
